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元金均等返済

我が家は、家のローンを借りるとき『元金均等返済』にしました。
たいがいのいがい住宅ローンは元利金等返済なのですが、我が家は元金均等返済にしました。
と元の違いだけなのですが、結構意味合いは違うので、最初は戸惑いました。

ちょっと住宅ローンについて書くと…

住宅ローンの毎回の返済額は元金分と利息分を合計したものです。利息分の算出方法の違いにより、毎回の返済額が変わってきます。

元利均等返済と元金均等返済の比較

返済方式 元利均等返済 元金均等返済
特徴

返済額が返済開始から終了まで一定

返済額の元金部分が一定

メリット

毎月の返済額が一定なので将来の見通しが立てやすい

最初のうちさえ頑張れば次第に返済額が減ってラクになっていく

注意すべき点

元金均等返済に比べ支払い利息総額が多くなる

借り入れ当初の、元金が多い時期は利息が多いので返済額が多い


例)借入1000万円、年4%、35年返済で期間中、金利が変わらないと仮定、「利息1ヵ月毎後取り」の場合

返済方式 元利均等返済 元金均等返済
1回目の返済額

4万4300円

5万7100円

返済総額

1859万6500円

1701万6700円

利息額

859万6500円

701万6700円



と言った感じです。
同じ金額のお金を借りても、利息が断然安くなります。
元金均等だと、借りた額を一定に返していくので、だんだん利利息分も減り、返済金額が減っていきます。


感想として…

最初は結構痛かったです。支払額が大きいので…。
でも我が家の場合、年々ローン額が千円ずつ下がっていくので、少しずつ楽になってきて嬉しいです。
今年で4年目になるのですが、体感して安くなったと感じるようになりました。
最後の方になると、最初の額より、約2万5000円、ローン額が低くなります。
ボーナス返済額も、10万円くらい安くなっています。

ちょっとでもお得に返済したい人は、是非、お試しください(^^)


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